4 глобальных тренда, меняющие локальные рынки недвижимости

Icon
Photo

Из всех категорий зарубежной недвижимости, актуально инвестировать в дома престарелых, маленькие и продуманные smart-квартиры в центре, пригородные склады, а офисная недвижимость будет испытывать недостаток спроса.  

Мир меняется, совершенствуются технологии, растет численность населения, процессы урбанизации меняют экономику. Вместе с этим изменяется и рынок недвижимости.

1. Социум: старение населения породит спрос на дома престарелых

По данным секретариата ООН, к 2050 году население планеты составит 10 млрд. человек, из них 2,1 млрд. человек будут старше 60 лет, что составляет 20 % от общей численности населения. Эти данные прежде всего касаются Западной Европы, где доля таких людей будет составлять порядка 24%. Это говорит о том, что в перспективе в данных странах будет расти востребованность домов престарелых. В таких домах средняя стоимость размещения в месяц уже сейчас составляет порядка 2500 евро,  из которых 1000 евро оплачивается страховой (в зависимости от варианта страховки), а остальная часть из пенсии или родственниками.

При этом в Европе дома престарелых – это не государственное социальное учреждение постсоветсткого образца, а скорее доходный дом, с включенной опцией необходимого ухода. Подобные объекты сдаются в аренду на долгосрочной основе, договор заключается на срок от 10 до 20 лет. Данные объекты подходят для инвесторов, желающих вложить от 1 миллиона евро. Доходность инвестиции может варьироваться и составлять от 7 до 11 % годовых. Этот вариант подойдет инвесторам, которые готовы пойти на риск в поиске хороших дивидендов. Поскольку прогноз, независимо от авторитета автора, все равно остается прогнозом.

Купить доходный дом

2. Девелопмент: жилья будет недостаточно

Урбанизация прогрессирует. Население крупных городов в ближайшие 20 лет увеличится на 30-60% в зависимости от страны и региона. Это повлечет за собой необходимость в новых квадратных метрах в центрах мегаполисов. Часть объектов будут реконструированы, часть будут возведены с помощью новейших технологий, включая 3D-принтеры, с помощью которых уже сейчас строят небольшие объекты. Невзирая на это, жилья будет недостаточно. В тренде будут небольшие smart-квартиры в центре городов, которые идеально подойдут студентам и молодым специалистам, для которых локация всегда была и будет главным фактором при выборе арендной недвижимости. Доходность таких объектов составит 3-5 % годовых. Но эти квартиры всегда будут высоколиквидным продуктом.

Smart квартиры

3. E-commerce: интернет-продажи вытеснят интерес к магазинам в центре

Одна из крупных химических компаний Японии разместила экраны с возможностью покупки их продукции на станциях метрополитена. Люди по пути на работу делают заказы с помощью специального приложения в их смартфонах, а уже вечером этого дня им привозят продукцию домой. Это прекрасно экономит время на покупках и показывает насколько безграничны возможности интернет-продаж. Нельзя с уверенностью утверждать, что люди совсем откажутся от покупок в традиционных магазинах, к которым мы привыкли, но в то же время определенную долю продаж они неизменно займут.

Это говорит о том, что помещения под магазины и супермаркеты с каждым следующим годом будут все менее интересны для инвесторов, а вот складские помещения за границей крупных городов или на окраинах будут востребованы, ведь население будет неизменно расти. Мы рекомендуем логистические центры рассматривать в качестве объекта инвестиций для людей, которые планируют вложить от 2 миллионов евро в недвижимость. Это беспроигрышный вариант, доходность и ликвидность складов на окраинах будет чрезвычайно высока.

Интернет-магазин вместо помещения под магазин

4. HR: дистанционные сотрудники

За последние 10 лет количество сотрудников, работающих удаленно, увеличилось в десятки раз. Это лишь начало. Большинство наемных сотрудников «будущего» будут работать удаленно. Данный тренд отразится на спросе на офисные помещения. В компаниях будет меньше офисных сотрудников, а требования к офисным помещениям вырастут. Например, во Франции соотношение числа офисных сотрудников к общему штату компании уже сейчас составляет пропорцию 4:5. Поэтому инвестировать в офисные помещение надо с большой осторожностью, понимая, что скоро предложение превысит спрос.

Офисные помещения

Фактор Последствия
Рост населения в городах спрос на небольшие квартиры в центре

рост спроса на недвижимость в пригородах

Развитие онлайн-сервисов уменьшение спроса на торговые площади

рост спроса на логистические центры

Изменение возрастных категорий населения    спрос на дома престарелых
Увеличение количества удаленных сотрудников уменьшение спроса на офисы
Icon
Май 2021 42,000 € - 600,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог Топ-15 новостроек Алании

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

Май 2021 42,000 € - 600,000 €