Рынок девелопмента: насколько все сложно

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, который связан с созданием, реконструкцией или модернизацией объектов недвижимости. Рынок девелопмента связан с инвестированием собственных или заемных средств в строительство с целью получения коммерческой выгоды. Этим девелоперы отличаются от застройщиков, которые привлекают финансы для реализации своих проектов. Их диалог и формирует основные тенденции рынка девелопмента в мире. О том, насколько сложно разобраться в этом сегменте экономики и пойдет речь в данной публикации.

Как и любая другая сфера коммерческой деятельности, рынок девелопмента отличается неоднородностью своей структуры. Можно выделить такие направления их деятельности:

• Жилье;
• Коммерческая недвижимость;
• Офисные помещения;
• Производственная или складская недвижимость;
• Отели и гостиницы;
• Загородная недвижимость;
• Рынок земельных участков.

Существует и более расширенная классификация девелопмента. Например, элитная жилая недвижимость, жилье бизнес-класса, эконом-класса и т.д. Можно встретить и такие определения:

• Fee-девелопмент – исполнительный уровень без собственных капиталовложений и финансовых рисков;
• Speculative-девелопмент – инициация проекта, принятие на себя возможных рисков в случае его неудачи;
• BTS-девелопмент – популярный в Европе метод, связанный с удовлетворением запросов конкретного заказчика.

Заниматься этой деятельность могут как юридические, так и физические лица. Особенностью таких специалистов являются знания в сфере управления проектами. Рассмотрим за что отвечают представители этой профессии.

Популярность этих специалистов обусловлена целым рядом задач, которые способен решить девелопмент. Строительство является лишь одной из них. Полный перечень всех обязанностей выглядит следующим образом:

• Анализ рентабельности проекта;
• Разработка концепции будущего проекта;
• Создание самого проекта;
• Финансирование всех работ;
• Заключение контрактов с подрядчиками;
• Организация строительных работ;
• Эксплуатация и управление объектом;
• Реализация недвижимости (продажа либо сдача в аренду).

Сфера деятельности девелоперов включает в себя все этапы по разработке и созданию объектов недвижимости. Одно из основных умений – обеспечение финансовой стороны процесса.

Поскольку рынок девелопмента только начинает развиваться в наших странах, занимаются ним в основном представители смежных профессий: руководители проектов и проектировщики. Также можно встретить среди девелоперов и выпускников экономических, финансовых, строительных и технических высших учебных заведений.

Многогранность этой специальности подразумевает наличие знаний из самых разных сфер деятельности, среди которых юриспруденция, инженерные науки, бизнес. И самое главное для девелопера – умение предугадать какие тенденции будут определять рынок недвижимости в обозримом будущем.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости 2018 года обещает быть интереснее, чем в предыдущем году. Финансовое благополучие большинства европейских стран стимулирует интерес среди зарубежных инвесторов. Но стоит отметить, что экономическая стабильность Евросоюза усложняет процесс получения ВНЖ в одном из его государств, и делает эту процедуру более затратной. Одним из самых перспективных направлений является Польша, строительная активность которой возросла в связи с подъемом местной экономики. В конце прошлого года рост ее ВВП вдвое превысил средний показатель Евросоюза. Это хороший сигнал для девелоперов, желающих инвестировать в польскую недвижимость.

Зарубежный рынок недвижимости во многом зависит и от геополитической ситуации в мире. Так военные действия на Ближнем Востоке заметно подорвали интерес к этому направлению среди инвесторов из других стран.

Популярными направлениями остаются Турция и Кипр. Первая – благодаря активному государственному стимулированию вложений в местную экономику. Второй – в связи со снижением цен на местную недвижимость.
Набирают обороты инвестиции в девелопмент за рубежом среди инвесторов из постсоветских стран. По прежнему, многих из них интересует США, несмотря даже на целый ряд нюансов, связанных с ними. Во-первых, немаленькая сумма инвестиций от 1 млн. $. Во-вторых, скрупулезная проверка «чистоты» финансов. В-третьих, не так легко получить разрешение на застройку в крупных городах.
Все чаще наши девелоперы обращают внимания на менее известные направления. Одним из ярких примеров является Маврикий – островное государство в Индийском океане, расположенное неподалеку от Мадагаскара. Его сильными сторонами являются:

• Доступ любой постройки к объектам инфраструктуры;
• Получение ВНЖ не только инвестором, но и членами его семьи;
• Миролюбивость местных жителей, отсутствие войны с кем-либо;
• Десятилетняя гарантия от застройщика, устранение ним всех неполадок.

К слову, девелопмент за рубежом активно развивается в сторону такой его разновидности, как редеволопмент, который заключается в перестраивании одних объектов недвижимости в другие. Например, коммерческие квадратные метры превращаются в жилплощадь.

Рынок девелопмента развивается стремительными темпами. Все чаще его участниками становятся инвесторы из Украины и России. Излюбленными направлениями для вложений в недвижимость традиционно остаются страны Евросоюза и Турция. Тенденции рынка девелопмента отличаются определенной полярностью. С одной стороны, продолжается инвестирование в популярные страны и города, с другой – возникают и новые тренды, например, Маврикий. Зарубежный рынок недвижимости имеет целый ряд нюансов, потому перед выходом на него стоит заручиться поддержкой специалистов, желательно с солидным перечнем реализованных проектов.