Сколько стоит недвижимость Алании: обзор районов и цен на недвижимость

Сегодня поговорим о самом “русском” городе Турции, расположенном на побережье Средиземного моря, - Алании. Здесь массово приобретают жильё эмигранты из Украины, России и других стран СНГ, а также немцы, англичане, скандинавы и другие европейцы.

К городскому округу Алания относится сам город, а также близлежащие курортные посёлки: Авсаллар, Инжекум, Каргыджак, Конаклы, Махмутлар, Оба, Окурджалар и Тосмур. Здесь продаются апартаменты и виллы различной степени крутости. Первые линии чаще всего заняты отелями, поэтому комфортные комплексы строят вдали от суеты - пусть и не на первой линии.

К зарубежным покупателям турецкие власти лояльны - закон разрешает приобретать в полную собственность и апартаменты в многоквартирных комплексах, и частные виллы с земельными участками. Исключением является покупка недвижимости гражданами России и Украины на побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города), так как местность считается стратегически важной для безопасности страны.

Расходы на покупку жилья в Турции невелики, если сравнивать с большинством стран Европы. Налог на приобретение объекта - 4% от кадастровой стоимости. Комиссию агентству и гербовый сбор (0,5%) платит продавец. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если захочет его присутствия при подписании договора (1%). Сбор за оформление ТАПУ - свидетельства о собственности - составляет несколько сотен евро. Для примера, оформление квартиры площадью 70 кв.м обойдется покупателю приблизительно в 1000...1200 €, виллы - в 2000...4000 €.

Важно! Договор не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.

В жилую площадь квартиры турки включают лоджии, балконы и террасы.

Алания — идеальное место для отдыха. Днем гостей и жителей городка ждут прекрасно оборудованные пляжи с золотистым песком или галькой. Вечером для любителей ночной жизни открывают свои двери десятки баров, клубов и дискотек. Множество кафе и ресторанов, от простых до самых изысканных, удовлетворят вкусы любителей турецкой и европейской кухни. Если вы ищете спокойное, тихое место для отдыха, песчаные пляжи, если вас привлекают маленькие города европейского типа с насыщенной ночной жизнью — непременно присмотритесь к Алании!

Около 20 000 иностранных граждан владеют недвижимостью в Алании, половина из них — европейцы. Требовательные европецы определили высокий уровень качества внешней и внутренней отделки для строителей апартаментов и вилл. Также особенностью жилых комплексов Алании является богатая инфраструктура и ухоженная прилегающая территория. В то же время, цены на землю в Алании ниже, чем в Анталии, а разрешенная этажность застройки — выше. Поэтому, по сравнению с Анталией, цены на квартиры в жилых комплексах Алании ниже на 10...20%.

Стоимость жилья в Алании варьируется от 630 € до 1000 € за 1 м2 в зависимости от района города, удаленности от моря и инфраструктуры жилого комплекса, видов на море или город.

Пригороды Алании, расположенные на побережье Средиземного моря, не уступают по популярности центру Алании и имеют множество преимуществ.

Первый на пути следования по курсу Анталия – Алания находится курортный поселок Окурджалар (от центра Алании – 35 км). Это относительно новый курорт. Отдохнуть здесь можно качественно и недорого. Развлечений немного, но природа и пляжный отдых с лихвой компенсируют это. На пляже спуск в воду пологий, дно галечно-песчаное.

Базар в поселке открывается по вторникам и пятницам. Посетив его перед закрытием, вы сможете получить у продавца самую большую скидку.

Поселок Авсаллар завоевал популярность благодаря неповторимой атмосфере соснового леса в сочетании с лучшим пляжем региона - Инжекум. Вход в море - пологий, песок на пляже - мелкий и чистый, что подходит семьям с маленькими детьми.
Недвижимость в Авсалларе идеально подойдет для сдачи в аренду, здесь практически 100% рентный потенциал в горячий сезон с мая по октябрь. Квартиры в Авсалларе недорогие, стоимость студий начинается от 29 000 евро.

Авсаллар обладает всем необходимым для проживания – по центру поселка проходит пешеходная улица с ресторанами, кондитерскими, барами и дискотеками. Здесь же вы найдете банкоматы и офисы обмена валют. Супермаркеты, овощные и мясные лавки, аптеки расположены на расстоянии пешей прогулки. Фермерский рынок проходит по средам.

В посёлке Конаклы расположены элитные и дорогие комплексы. Территория посёлка находится на возвышении, поэтому апартаменты и виллы имеют красивый панорамный вид на море. В основном недвижимость в Конаклы находится в удалении от городской трассы. Главная особенность района - это вид на море прямо с балкона апартаментов или террасы виллы. Для любителей бассейнов-инфинити это отличный вариант!

Цена недвижимости в Конаклы соответствует привилегированности района:

• Новая квартира с двумя спальнями и потрясающим видом на море - от 125 000 евро
• Меблированная квартира в комплексе 2006 года постройки будет стоить от 65 000 евро
• Новые виллы с панорамным видом на море - от 170 000 евро

Поселок Кестель расположен в 9 км от Алании. Здесь запрещено строительство высотных зданий, максимум 5 этажей. Местные жители и иностранцы инвестируют в приобретение недвижимости именно здесь - в уютных небольших комплексах. Главное достоинство посёлка - это шаговая доступность к морю, максимальная удаленность комплексов не более 500 м от пляжа. Кестель подходит тем, кто не желает проводить отпуск совместно с большим количеством шумных туристов.

Квартиры в Кестеле чуть дороже, чем в остальных поселках Алании, так как большинство комплексов стоят на берегу моря. Но есть и уникальные предложения квартир в Кестеле, когда можно купить хорошую квартиру за доступную цену на начальной стадии строительства от 35 000€.

В основном, недвижимость в Махмутларе - это новостройки, построенные с расчетом на семейных иностранцев. Море здесь – превосходное, цены – для Средиземноморья невелики, комплексы возведены недавно и соответствую «европейским стандартам».

Махмутлар покорит своей природой: сосновым лесом, банановыми рощами, горными хребтами и комфортными чистыми пляжами. Туристы сюда приезжают полюбоваться древними руинами, горными пейзажами, и отведать турецкие блюда в рыбных ресторанах, а по вечерам здесь приятно посидеть около фонтанов. Посёлок находится в 10 километрах от центра Алании, после Кестеля.

В последнее время стало модно останавливаться в арендованных квартирах. Многие отдыхающие затем приобретают здесь недвижимость, влюбившись в этот курортный поселок.
Цены на недвижимость в Махмутларе от 700 до 3 000 евро/м². Расходы на содержание от 350 евро в год. Годовой ВНЖ за покупку любой недвижимости.
Купить хорошую квартиру в Махмутларе можно по цене от 50 000 евро. К примеру, квартиру близко к морю с гостиной, 2-я спальнями, 2-я ванными комнатами и террасой можно приобрести по цене от 80 000 евро. Пентхаус на курорте обойдется по цене от 105 000 евро.

Местные девелоперы начинают продавать квартиры иностранцам еще на стадии off-plan, когда очертания будущего дома можно оценить только по картинкам. Вложившись в строительство на начальном этапе, можно купить недвижимость на 25-30% дешевле готовой. Сдают квартиры с полной отделкой: стены покрашены, на полу ламинат, на кухне - встроенная мебель и в ванной – вся сантехника. Даже в самом простеньком комплексе будет бассейн. Курортная страна как-никак.